Você sabia que é possível comprar um imóvel em Orlando e financiá-lo junto aos bancos americanos com taxas de juros muito melhores do que no Brasil?

Os bancos americanos fazem e muitos financiamentos de imóveis para investidores estrangeiros, geralmente financiam de 60 a 75% do valor do imóvel.

Taxa de Juros

As taxas de juros para estrangeiros começam em torno de 3,5% AO ANO, (isso mesmo, ao ano). E podem ser fixas por até 30 anos ou variável de acordo com as regras estabelecidas em contrato. Para determinar a taxa de juros os bancos fazem uma análise do perfil do comprador e da propriedade escolhida.

Documentos necessários para conseguir um financiamento

Cada instituição bancária faz sua própria lista de documentos para a análise de seu crédito, mas de modo geral pedem:

• Passaporte com qualquer tipo de visto americano válido;
• Extratos bancário dos últimos 3 meses (que deverá constar o saldo necessário para o sinal de negócio, pagamento da entrada e das custas de fechamento, além de comprovar renda sufiente para o pagamento das prestações mensais).

Valor mínimo a ser financiado

Cada instituição bancária determina o valor mínimo de seus financiamentos. Geralmente o valor mínimo de uma propriedade a ser financiada é de US$ 170,000.00.

Etapas da compra de um imóvel financiado

1. Pré-aprovação junto a uma instituição bancária – As pré-aprovações são gratuítas e sem vínculo com o banco, ou seja, você não tem obrigação de fazer o financiamento com essa instituição. O interessante da pré-qualificação é que você fica sabendo de antemão qual valor você tem pré-aprovado para efetuar a compra de seu imóvel. Mas também é importante mencionar, que assim como no Brasil, um carta de crédito pré-aprovada não garante o financiamento.
2. Escolha do Imóvel – Sabendo o valor pré-aprovado, inicia-se a procura pelo imóvel ideal dentro de seu valor pré-aprovado.
3. Sinal do Negócio – O valor do sinal dependerá da construtora/proprietário do imóvel, mas geralmente fica em torno de US$ 1,000.00 a US$ 5,000.00.
4. Pagamento da Entrada – Geralmente paga-se de 25% a 40% do valor do imóvel.
5. Pagamento de 60% a 75% do valor do imóvel – Esse é o único pagamento realizado com o dinheiro cedido pela instituição bancária.
6. Pagamento das custas de fechamento – Paga-se entre 4 a 7% do valor do imóvel na entrega das chaves. Existe essa variação por causa dos requisitos diferenciados dos bancos financiadores. Esse valor é utilizado para cobrir custos como: Taxa de Cartório, Taxe de Condomínio, Taxa de transação imobiliária, IPTU, Seguro do Imóvel e outros.

Forma de Pagamento

O pagamento é seguro e fácil. Tudo é feito online e por transações bancárias para o Cartório de Registro de Imóveis. Apenas para a assinatura da escritura é necessário comparecer você e seu cônjuge (indepentente do regime de casamento) a um Cartório de Registro de Imóveis em Orlando. Algumas instituições ainda aceitam que se faça a assinatura em um Consulado Americano no Brasil, mas precisa-se verificar isso na pré-qualificação.

Tem interesse na compra de um imóvel em Orlando?

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MudeipraOrlando@gmail.com

Um grande abraço,

Rodrigo Cerveira.